房地产需求“细水长流” 支撑玻璃市场目前行情,行业资讯

需求缩减——已成为2014年玻璃行业热议的细水长流话题之一。而2014年已是房地年底，玻璃市场行情仍能坚挺。产需撑玻场目那么2014年需求真的求支前行情行像业内人士想象的缩减了吗？还是“细水长流”虽无大涨，但能坚挺至年底？璃市接下来就让我们详细地看一下。作为玻璃行业较好大需求终端的业资房地产市场，进入2014年以来多项数据不尽如人意。细水长流

　　如上图所示，房地进入2014年以来，产需撑玻场目房地产开工同比及销售同比均呈现了明显的求支前行情行负增长，这让业内人士对楼市有了新的璃市看法。随着时间的业资推移，恍然间已是细水长流年底，但我们发现这两项房地产数据仍是房地负增长，“房地产拐点论”也得到越来越多的产需撑玻场目认同。
　　
　　销售面积的减少是房地产市场泡沫基本已到达较限的市场反映，硬性需求在一定范围内已被高企的房价所舒缓，而多年的累计也使国内商品房库存量呈现了高企的状态。房产企业为削减库存推出小幅优惠，而购房者买涨不买跌，因此出现了自年初开始房屋销售面滞缓的状态。
　　
　　近年来房地产基本已成为了国内的支柱性产业，房地产市场的下行必定会带来国家GDP的增速放缓，各地省市级相关部门便开始救市政策的拟定与出台。截至目前，此前出台限购令的46个城市已有41个松绑限购政策，目前仅北上广深未解除。
　　
　　“促进房地产市场平稳健康发展”是住建部对目前楼市的定调。年底住建部长陈政高在部署2015年全国住建工作要点时，明确表示了加快保障性住房的建设，却只字未提房产调控。而据国家统计局数据，截至11月末，商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米，因此明年楼市的主基调或仍是消化库存。
　　
　　消费者买涨不买跌的心态、住建部对明年楼市主调的部署均对房地产市场形成利空，因此开发商对投入资金保持谨慎，2014年房地产新开工面积同比呈现了明显的负增长，预计2015年新开工面或延续2014年局势，房地产新开工面积或再度小幅减少。但新开工面积的减少反映至玻璃需求仍需至少1年的时间，因此2014年新开工面积的减少并不能说明本年度玻璃的需求也随之减少。

　　如上图所示，2014年年初房地产竣工面积出现小幅回落，5月份房地产竣工面积出现了小高峰，下半年竣工面积较去年仍维持正增长状态。而截至目前国内玻璃产能却基本与去年年底持平，供需矛盾略微缓解。
　　
　　但由于玻璃行业产能过剩由来已久，2014年是产能过剩问题集中爆发的一年。特别是在房地产利空消息连连、相关部门救市效果甚微的下半年，业者心态普遍悲观，加之东北市场货源外流对华北、华东及华南市场形成一定冲击，致使2014年整年行情未出现旺季大涨之势。
　　
　　而到年底工程赶工需求明显，春节相对较晚，阳历年底南方市场施工仍在正常进行，支撑华北以南地区以及沙河市场年底行情不降反涨。而从需求来讲，2014年房地产竣工面积整体仍呈现增加态势，因此对玻璃的需求并未有明显减少。
　　
　　而保障房一直是近几年中点调控房地产的要点，2014年保障房目标超额完成。住建部明确提出了2015年将新开工建设保障性安居工程700万套、基本建成480万套，同时加快实现林区、垦区、棚户区改造任务。此项民生大工程是拉动玻璃需求的较好大助力，同时也是2015年玻璃需求的较好大增长点。
　　
　　综上所述，2014年房地产市场对玻璃的需求并未持续明显的减少，需求支撑尚存。产能过剩、库存高企、业者悲观仍是价格难上行的主因。而随着房地产市场的不断调整，2015年房地产建设增速或再度降低，而保障性住房的建设会得到进一步推进，但一增一减或难平衡。因此笔者认为，2015年房地产需求仍呈现较疲软态势，而产能因此减少的可能性亦非常大。